Великобритания може и да е в рецесия, но бизнесът на Рупърт де Форж – агент по недвижими имоти в агенция Knight Frank – процъфтява. Той се надява до няколко седмици да намери чуждестранен купувач на апартамент от 140 кв. м. в жилищна сграда с портиер в южния квартал на Лондон Кенсингтън, обявен за 3.25 млн. паунда (5 млн. щ. долара). Два по-големи имота в същия квартал, по около 7.5 млн. паунда всеки, били купени неотдавна от инвеститор, който искал да прехвърли парите си извън еврозоната (в този случай – от Италия).
Богати клиенти от Италия, Гърция, Испания и други държави от еврорегиона правят вложения в твърди активи, във валути, различни от евро, което напоследък упорито върви надолу. Скъпи апартаменти в Лондон, които отдавна са атрактивна инвестиция за заможни чужденци от Русия, Китай и Саудитска Арабия, отговарят чудесно на желанията им. Господин де Форж, който от 23 години е в бизнеса с недвижими имоти, споделя, че никога не е работил по-здраво.
Бягството на бързоликвидни средства сред най-големите финансови рискове за еврозоната. Европейците ползват подкрепата на гаранциите за свободно движение на капитали между 27-те страни членки на общността, които улесняват богатите да пазаруват без граници. Те са подпомагани активно от агенти в английската столица, специализирани в чуждестранни инвестиции.
Спасителни убежища
nbsp;
Не само най-закъсалите държави от еврозоната изпращат пари в Лондон. Френски инвеститори също търсят спасителни убежища в Кенсингтън и Челси, споделя Де Форж. Както и купувачи от Германия, чиито банки и облигации се смятат за най-защитените пристанища от еврорегиона.
Основният движещ мотив на европейците е неизвестността, която забулва изхода от кризата на държавния дълг в общността. Както и безпокойството, че ако валутният съюз се разпадне, техните активи ще бъдат деноминирани в нова, девалвирана валута. На практика такава обезценка на еврото се наблюдава и в момента както спрямо щатския долар, така и към английската лира.
Богатите купувачи не обичат да говорят за луксозните си покупки, поради което агентите на недвижими имоти се съгласяват да дадат информация, при условие че имената на клиентите им ще останат тайна. Всъщност именно заможните от Стария континент са помогнали за повишението на цените на апартаментите в престижните лондонски квартали Кенсингтън и Челси над 1 млн. англ. лири (срещу средно 160 417 паунда за сходно жилище в Англия и Уелс). Защото в тази част на английската столица повечето сделки са с чуждестранни купувачи, половината от които – от еврозоната, твърдят от Knight Frank.
Цените в богаташките квартали
nbsp;
От консултантската компания Fathom Consulting пък констатират, че цените в богаташките квартали като Найтсбридж, Кенсингтън и Челси са достигнали нивата от пиковия момент на възходящия цикъл през 2007-а, точно преди краха на бранша. Нещо повече, те се движат в пълен контраст с жилищните пазари в останалата част на Великобритания и не се подават на колебания и на ценова слабост. Експертите предупреждават, че евентуален колапс на еврото ще обърне рязко тази възходяща тенденция, ако английската валута поскъпне прекалено и световните цени на имотите паднат. Засега обаче тази инвестиция изглежда по-сигурна алтернатива за купувачите от еврорегиона.
Господин де Форж отбелязва, че повечето инвеститори търсят апартаменти на цял етаж с високи тавани, портиер и балкон или тераса. Такива са условията, на които били свикнали заможните в Барцелона, Париж или Милано.
Гръцкият интерес
nbsp;
Георгиус Вердис – директор на агенцията за недвижими имоти в Лондон London Executive, създадена преди 20 години от семейството му, твърди, че върхът на гръцкия интерес към жилища в английската столица бил през 2010-а, когато фирмата му сключвала над дузина сделки на месец. В момента те са около пет, като много от гръцките му клиенти продават с голяма печалба купените преди две години имоти и оставят парите си на Острова. По-бедните гърци пък купували апартаменти на цени под 500 хил. англ. лири, също в престижни квартали, които по-късно давали под наем.
Вердис споделя пред Ню Йорк таймс, че има инструкции да купи пет големи фамилни къщи за десетки милиони паунда в централен Лондон, ако Гърция бъде принудена да напусне еврозоната след парламентарните избори на 17 юни. Неговите клиенти се страхували от силни социални вълнения в случай на фалит на южната ни съседка. Те ще затворят апартаментите си в Гърция – казва Вердис. – Парите им вече са изпратени извън територията на еврорегиона.
nbsp;
nbsp;
Една от най-малките държави в Европа се оказва най-скъпото място за живеене в света. Средната цена на луксозен имот в Монако е 58 300 долара за квадратен метър. Това показват резултатите от проучване на консултантската компания Knight Frank и Citi Private Bank.
Според данните цените в княжеството дори са отчели спад от 10% в сравнение с миналата година заради кризата в еврозоната. Второто място в класацията заема френският курорт Кап Фера, където квадратният метър струва 51 800 долара. Но и тази цена е с 5 на сто по-ниска в сравнение с 2010-а.
Лондон и Цюрих са единствените европейски градове, където тарифите са се повишили. Британската столица се нарежда на трето място с 48 900 долара за квадратен метър, следвана от Хонконг, където квадратът струва 47 500 долара.
