Почти без промяна остават профилът на търсения имот в София. Това става ясно от обзора на пазара на жилища за миналата година на агенция „Имотека“, част от „Реалто Груп“.
Най-желани са двустайните, тристайните апартаменти и къщите във вилните зони и населените сателитни села и градове. Особено популярни са самостоятелните къщи с двор от поне 500 кв. м, докато редовите къщи не са сред първите желания на купувачите.
Особено търсени вече са последните етажи, пентхаузите с голяма тераса и градска гледка и в трите града – София, Варна и Пловдив, както и мезонети.
Трофейните имоти във високия сегмент продължават да са във фокуса на клиентите. Изцяло завършените, обзаведени апартаменти вземат съществен превес в предпочитанията на клиентите, тъй като повечето от тях не желаят да влагат допълнителен финансов и времеви ресурс след сключването на сделката.
За инвестиция купуват 23% от клиентите на компанията.
Най-предпочитаните квартали за покупка в София с тази цел са Малинова долина, Овча купел, Манастирски ливади, Центъра и околните зони като Банишора. Инвестиционно настроените купувачи се интересуват още от Младост и Кръстова вада, както и от всички райони в близост до университети и спирки на метрото.
Клиентите, които търсят жилище за собствено ползване в столицата, се фокусират върху Манастирски ливади, Борово, Хиподрума, Гоце Делчев, Лозенец, Младост и Кръстова вада. Купувачите с по-ограничени бюджети разглеждат и новите проекти в Люлин и Модерно предградие.
В Пловдив предпочитаните квартали за инвестиция са Младежки хълм, ВМИ, Смирненски, Широк център, Остромила, Гагарин, Беломорски. Купувачите за живеене търсят също в Смирненски, но и Кършияка, Тракия, районите по Южната дъга и Родопската яка, където има и активен пазар на къщи.
Във Варна популярните за инвестиция квартали са Пчелина, Владиславово, Кайсиева градина, Изгрев и Виница. За живеене предпочитани райони са Св. св. Константин и Елена, Траката, Чайка, Лятно кино Тракия, Левски, Победа и Възраждане. Налице са и клиенти, които търсят парцели за строеж на къща за собствено ползване. Те предпочитат Боровец, Ментешето, Добрева чешма.
Новото строителство с гъвкавки схеми на плащане играе ключова роля за активността на купувачите.
Разликата в нагласите на купувачи и продавачи вероятно ще забави сделките на вторичния пазар за известен период от време. „Докато страните се „напаснат”, купувачите с нужда от жилище няма да отложат решението си за покупка, а по-скоро ще сменят профила на търсения имот. Ако цените на вторичния пазар са завишени в резултат на емоционална преценка на собствениците, е вероятно тези купувачи да се прехвърлят към новите проекти. Затова и очакваме нов ръст в активността на ново строителство, но по-бързи ще са сделките, при които инвеститорите предложат по-гъвкави схеми на плащане”, казва Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“.
На пазара на наеми се наблюдава покачване на цените между 13% и 16% в София, Пловдив и Варна,
посочват от „Имотека“. Цените на двустайните жилища към момента са около 650 евро в центъра и най-престижните райони, в по-отдалечените – около 500 евро на месец. Тристайните апартаменти в централната част на столицата струват около 850 евро на месец, в останалите райони – между 600 евро и 800 евро. Най-много сделки за наем се реализират в централната градска част, Хладилника, Кръстова вада, Овча купел, Люлин, Южни райони, Малинова долина, Манастирски ливади, Младост.
