Първото полугодие на 2026 г. отчита разнопосочни тенденции на пазара на бизнес имоти в столицата. Сегментите се движат в противоположни посоки: наетите офис площи отчитат спад от 7.6% спрямо същия период на 2025 година. Успоредно с това индустриалният сегмент регистрира силно полугодие с ръст от 18.6% на наетите площи. Особено силно е второ тримесечие – 66 000 кв. м пазарна активност, като е отчетена критично ниска незаетост от 0.62% и силна строителна активност. Това сочат данните от анализа на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
Офис площи: сдържано търсене с положителни сигнали
Въпреки спада спрямо първото полугодие на 2025 г., брутното усвояване от 88 984 кв. м през първото полугодие на 2026 г. е второто най-високо през последните над 13 години. Очакванията са общият обем за цялата година да е малко по-нисък, в сравнение с 2025-а.
„Резултатите от първото полугодие потвърждават, че офис сегментът се адаптира към нова реалност – по-малко мащабни сделки, по-разнообразен микс наематели. Въпреки спада, полугодието носи окуражаващи сигнали: броят на сключени сделки нараства, а търсенето се диверсифицира. Инвестиционният пазар изпраща ясен сигнал в същата посока: 143,6 млн. евро за шест месеца и втори най-висок обем от 2021 г. насам показват, че доверието в бизнес имотите в София остава стабилно дори в периоди на по-сдържано наемно търсене“, коментира Станимира Пашова, главен изпълнителен директор, Cushman & Wakefield Forton.
IT фирмите са по-слабо активни от обичайното –
делът им от сключените договори е с 9 процентни пункта по-малък спрямо първото полугодие на 2025-а. Структурата на наемните сделки също се променя. Подновяванията растат с 11 процентни пункта спрямо полугодието на 2025 г., докато преместванията и разширенията спадат с 3 процентни пункта. Въпреки това, броят на сключени сделки нараства, а търсенето се диверсифицира.
„Второто тримесечие потвърди, че пазарът придобива нови нюанси. Отсъствието на големи сделки заслужава внимание – от началото на 2024 г. насам всяко тримесечие включваше поне два договора над 5000 кв. м, а във второто тримесечие тази тенденция се прекъсна. Средният размер на сделка спада до 630 кв. м, но броят им нараства – знак, че по-широк кръг компании търсят офис решения. За да се върне динамиката от предишните години, е необходимо да се появят по-мащабни сделки“, коментира Йоанна Димитрова, Мениджър „Офис площи“, Cushman & Wakefield Forton.
За първото полугодие на 2026 г. най-активни по отношение на сделките са крайградските райони с 39 600 кв. м, основно около летището и по Южната дъга на Околовръстния път. Следват зоните по протежението на „Цариградско шосе“, бул. „България“ и „Никола Вапцаров“ с 35 200 кв. метра. Широкият център и централните бизнес зони регистрират 14 200 кв. метра.
Ограничено ново предлагане, стабилни наеми
Новото предлагане остава ограничено – за цялото първо полугодие са завършени основно Oxia (първо тримесечие) и AYA (второ тримесечие), добавили общо около 13 800 кв. м клас „А“. Общият офис фонд в София достига 2.36 млн. кв. м, а площите в строеж намаляват до 203 000 кв. м, от които около 85 000 кв. м се очаква да бъдат завършени до края на 2026-а. При реализиране по план обемът на новите офис площи ще достигне най-високото си ниво за последните пет години, макар очакванията са общият обем за тази година да е малко по-нисък от 2025-а.
Наемните нива не отбелязват промяна – клас „А“ площи се предлагат основно в диапазона 14-18 евро/кв. м на месец. В централните райони първокласните наеми се запазват на нива от 20 евро/кв. м за поредно тримесечие. Свободните площи остават практически без промяна – около 275 000 кв. м, а незаетостта спада незначително до 11.64% при 11.83% през първото тримесечие.
