Цените на квадратен метър се покачват четириет най-големи български града през първото полугодие на 2026 година на фона на същия период на миналата година.Това се посочва в анализа на компанията за недвижими имоти „Имотека“ за първата половина от годината. Понижението в броя сделки е около 15 на сто. Най-малко пада активността в Пловдив, а най-много се усеща понижението в морските градове Варна и Бургас.
Варна е сред градовете, в които понижението на пазарната активност се усеща най-силно през първата половина на тази година. Въпреки по-малкия брой сделки, цените на жилищата продължават да се покачват, макар и с по-умерен темп – около 6% на годишна база.
Според „Имотека“, това е естествен резултат от по-внимателното поведение на купувачите, а не сигнал за драстично отслабване на пазара във Варна. Значителна част от търсенето е свързана с инвестиционни покупки и имоти за второ жилище, което прави пазара по-чувствителен към промени в нагласите, но не води до съществен ценови натиск.
Подобно на останалите големи градове,
и във Варна купувачите все по-често търсят търговска отстъпка при преговорите.
Това обаче рядко води до сериозно намаление на крайната цена, тъй като качествените имоти продължават да намират сравнително бързо своите купувачи, коментира Гергана Заркова, изпълнителен директор на „Имотека“.
Пловдив: най-устойчивото търсене
Пловдив остава най-стабилният жилищен пазар сред големите градове през първото полугодие на 2026 година. Именно там се отчита най-слабо понижение в броя на сделките на годишна база, докато цените продължават да нарастват с около 8 на сто. Това показва, че търсенето остава устойчиво въпреки по-предпазливото поведение на купувачите.
Според експертите на „Имотека“, пазарът в града продължава да се движи основно от реалните жилищни нужди, а не от краткосрочни инвестиционни очаквания. Добрата икономическа среда, разширяването на индустриалните зони и устойчивият ръст на заетостта поддържат стабилно търсене, което ограничава по-сериозен спад в активността.
Макар купувачите вече да отделят повече време за сравнение на оферти и да преговарят по-активно за цената, продавачите запазват силни позиции. Сделките с търговска отстъпка постепенно се увеличават, но размерът им остава ограничен и не оказва съществен натиск върху ценовите нива.
Пазарът на къщи в Пловдив и населените места около града остава един от най-устойчивите сегменти
през първото полугодие на 2026 година. По данни на „Имотека“, сделките с къщи, ведно с тези за 2-стайни апартаменти, отбелязват най-сериозен ръст на цените спрямо същия период на 2025 г. въпреки общото понижение на активността на жилищния пазар. Най-голям интерес има към нови еднофамилни къщи в южните райони на Пловдив и в близките населени места /по протежение на Южната дъга и Родопската яка/, като най-търсени са имотите с площ между 150 и 250 кв. м и собствен двор.
Новото строителство продължава да е сериозен фактор в града, като най-активно е то в районите Смирненски, Западен, Гребната база, Остромила, Париж, Беломорски. Най-популярни сред купувачите квартали остават Тракия и Кършияка.
