Значителен ръст на предлагането и устойчиво търсене бележи пазарът на индустриални площи в София, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. След стагнацията, причинена от пандемията, пазарът на търговски площи също плавно се връща към показателите отпреди кризата.
С 231 565 кв. м, усвоени през миналата година, пазарът на индустриални имоти в София успя да се завърне към нивата си на активност отпреди кризата. Само през последното тримесечие са наети или въведени в експлоатация за собствено ползване над 53 000 кв. м производствени и логистични площи. В същото време предлагането през цялата 2021 г. нарасна с нови 231 300 кв. м, което представлява
най-големият обем новозавършени площи за последните десет години.
Сред по-големите завършени площи през 2021 г. са новата база на логистичната компания „Орбико България“, разширението на производството на „Мелексис България“ в Горубляне, както и новите фази на големи проекти с площи под наем в индустриалните зони на Елин Пелин и Божурище. Ръстът на предлагането доведе до леко покачване на свободните площи през последното тримесечие. Към края на миналата година той достигна 4.1% и се очаква да се запази стабилен в следващите месеци.
Търсенето е концентрирано в средно големи градски логистични проекти,
където в момента има по-малка незаетост. „В по-големите извънградски обекти е налице по-голям обем новоизградени свободни площи, които се усвояват по-бавно, но все пак с устойчив прираст. Новите активи стимулират наемателите да преместят и консолидират площите си в модерни и ефективни сгради”, обобщава Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton.
В процес на изграждане към края на миналата година са 378 000 кв. м, което представлява лек спад на фона на предходните тримесечия. След умерен ръст в рамките на годината,
на първокласни активи остават стабилни –
4.3-4.5 евро/кв. м за средно големи проекти. Бази от над 10 000 кв. м се отдават за 3.8-4 евро/кв. метър.
Засиленият интерес към придобиване на индустриални площи доведе до спад на доходността, която намаля до 7.5% за първокласни активи в София. Така нивата при индустриалните имоти се изравняват с тези на офисите и търговските площи, което е без прецедент на българския пазар до момента.
