Обемът на сключените инвестиционни сделки през втората половина на миналата година е 221 млн. евро, като по този начин се компенсира по-ниската активност през първата половина на годината. Така пазарът на бизнес имоти регистрира годишна стойност от 240 млн. евро. Това четем в последния доклад на компанията за професионални услуги и инвестиционно управление в сферата на недвижимите имоти Colliers.
Разпределението по сектори показва, че 35% от годишния обем се дължи на сделки с офис площи. След тях са покупко-продажбите с парцели за строеж (24%), индустриални площи (19%), търговски площи (10%), хотели (9%) и други. Делът на международните купувачи е доминиращ, както за втората половина на годината, така и за цялата 2021-а. Това са предимно компании от Централна и Западна Европа.
Числата показват, че нивата на възвръщаемост между юли и декември миналата година при офис площите се свиват до 7.75%, при търговските и индустриални площи обаче остават стабилни – съответно по 7.75% и 8.5 на сто.
Наличието на капитал за придобивания на недвижими имоти в контекста на повишаващи се инфлация, разноски за поддържане на депозитни наличности и строителни разходи прави трудно да се удвоят вече съществуващи имоти при сходна разходна структура.
Съчетано със стабилните фундаменти и доброто представяне на наемния пазар у нас, доста вероятно е да станем свидетели на ръст в инвестиционните обеми и по-висока ликвидност на пазара през 2022 година. Поради повишените цени и по-консервативните изисквания на банките, може да очакваме намаляване на новозапочнатите проекти в строеж през тази година.
Въпреки растящите трансакционни обеми, инвеститорите ще останат съсредоточени върху качеството в офис сектора, с по-голям фокус върху ESG политиките (за отговорно екологично, социално и корпоративно управление). Собствениците на имоти ще бъдат принудени да реновират наличностите си от площи, за да постигнат по-зелени стандарти, или да преустройват сградите си, за да отговорят на изискванията на ползвателите.
В краткосрочен план експертите прогнозират нивата на доходност в офис площите да се свият още, докато при индустриалните и търговски площи не се очаква промяна. Понижаването на доходността в офисите е свързана с по-високите изисквания за ESG, както и липсата на нови проекти в строеж, които са започнати през последните 18 месеца.
