Активността на пазара на офис площи през тази године в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) ще бъде резултат основно от предоговаряне на наемни условия и подновяване на договори за сметка на подписването на нови такива, отбелязват в своя анализ експертите от Colliers. Възможно е да наблюдаваме и преотдаване на площи в случаите, когато компании намаляват броя на служителите си. Договорите ще бъдат старателно преглеждани и преразглеждани от наемодателите, банките и инвеститорите с цел да се гарантира стабилността на приходите от наеми.
Каква е позицията на наемодателите?
Наемодателите ще срещат все повече случаи на компании, които преразглеждат стратегиите си по отношение на използването на офис пространството и ще търсят гъвкави, хибридни решения, които да им позволяват да увеличават или намаляват наетата площ според конкретните си нужди. Това може да доведе до някои предизвикателства за инвестиционния пазар в този сегмент, тъй като стойността на имотите зависи от срока, размера на наема и другите условия в договорите на наемателите.
Какви са нагласите на наемателите?
Глобално проучване на Colliers показва, че и след овладяване на пандемията от коронавирус хората ще предпочетат да продължат да работят от вкъщи поне веднъж или два пъти в седмицата. В тази връзка е важно да се изпробват различни сценарии за организация на работата, които да покажат на компаниите правилния за тях баланс и подходящата големина на работните пространства. Инструментът, разработен от Colliers за тази цел (Rebalance Your Workplace Planner) помага на работодателите да бъдат гъвкави и проактивни, не реактивни на случващите се динамични промени, свързани както с икономиката, така и със здравето на хората.
Някои бизнеси и сегменти на имотния пазар ще бъдат афектирани в по-голяма степен от други. Необходимо е повече време, за да се прецени по-точно как ще изглежда бъдещето. Промяната е неизменна част от живота, но същността на кризата, степента на изменения, до които води и нейният глобален мащаб, правят изключително трудно даването на конкретни прогнози.
В офисния сегмент е разбираемо напрежението, което изпитват участниците на този пазар и колко изкушаващо е за тях вземането на бързи и вероятно емоционални решения. В тази връзка наематели и наемодатели провеждат интензивни разговори как да продължат напред в тези предизвикателни времена.
Отлагането на наемни плащания и предоставянето на допълнителни отстъпки са най-често прилаганите мерки за справяне със ситуацията в Централна и Източна Европа. В отговор на това, сроковете на договорите за наем са удължавани с определен допълнителен период от време.
Поради интензивното развитие на пазара на офиси в региона през последните години, през 2020-а се очаква активност, като следствие от предоговаряне и преподновяване на наемни споразумения за сметка на подписване на нови такива, докато е налице повече яснота за бъдещето. Възможно е да се наблюдава и преотдаване на офис площи, ако на компаниите им се наложи да съкращават служители.
Наемните споразумения ще бъдат преразглеждани с голямо внимание от страна на наемодателите, банките и инвеститорите, за да се ограничи риска от загуба на приходи. Наблюдава се забавяне и на инвестиционната активност, от една страна в резултат на липсата на яснота за развитието на пазара, и от друга – поради невъзможността да се пътува и да се извършват огледи на активи. С отварянето на пазарите се очаква транзакциите да се повишат през втората половина на годината.
Пазарът на офиси в основните градове в ЦИЕ през първото тримесечие на 2020 г.
Обемът на модерните офис площи в столиците на държавите в ЦИЕ към края на първото тримесечие на тази година достига 26.4 млн. кв. метра. През периода са завършени над 288,000 кв. м, а още над 3.6 млн. са в строеж и планирано завършване през следващите две-три години.
Най-голямо предлагане в сегмента в региона е регистрирано във Варшава (5.6 млн. кв. м), в Будапеща (3.7 млн. кв. м) и в Прага (3.7 млн. кв. м), показват числата.
На първо място по ръст на ново предлагане е Букурещ (78 000 кв. м), следван от Белград (48 000 кв. м) и Будапеща (45 560 кв. м).
Най-много офиси в строеж има във Варшава (792 800 кв. м), в Будапеща (582 000 кв. м) и в Букурещ (380 000 кв. м).
Ръст в усвояването на площите на годишна база отбелязват Рига и Братислава, а намаление е налице във Варшава, Прага, Киев, Тирана и Букурещ.
