Цените на имотите в България през 2012-а ще останат под силен натиск и ще продължат да се понижават. Това е преобладаващото мнение на експертите от бранша в първите дни на новата година. Основанията за подобна прогноза са повече от убедителни – на първо място липсата на достатъчно и платежоспособни чуждестранни инвеститори, които да вдигнат нивото на пазара и цените, както стана през 2007-2008-а. Не е за пренебрегване и фактът, че кризата отне желанието и на българските клиенти да купуват имоти с кредит и ги принуди да се ограничат с покупки в рамките на отделени налични средства. Понижаването на оборотите в търговията на дребно с над 10% за цялата 2011-а доведе до закриването на много малки обекти и намаляване на търсенето на търговски площи. Изтеглянето на англичаните от ваканционните селища продължава, като в някои случаи това става и панически, с регистриране на сериозни загуби. Намаляват и инвестициите на фирмите в дълготрайни материални активи, част от които са производствени площи, офиси и търговски площи.
По данни на Българската стопанска камара спадът на инвестиционните разходи на бизнеса през 2011-а достига 62% спрямо 2008-а. В същото време се увеличава задлъжнялостта между фирмите в сектора, като тя е достигнала космическите за страната 23.6 млрд. лева. Всичко това няма как да не се отрази и на цените на имотите. И още в първата десетдневка на януари бе регистрирано ново дъно в София – на база подадени оферти в един от големите интернет портали, средната цена на квадратен метър в столицата достигна 724 евро. На годишна база само в два от десет произволно избрани района на града има лек ръст – от 17-20 евро на квадрат, докато при останалите понижението е от 18 до 125 евро. Колкото и офертите да не са гаранция за реалните цени, на които се сключват сделки, тенденцията е ясна и едва ли ще се промени през тази година.
Градските имоти в останалите областни центрове обаче имат различна съдба. В Пловдив се повтаря софийската ситуация – понижение в различна степен през цялата 2011-а и прогноза за продължаване на спада. Там в първите десет дни на януари също бе достигнато дъно на цените според подадените оферти за продажба – 507 евро на квадрат. Но в някои от другите по-големи градове цените в началото на януари остават на нивото на ноември-декември 2011-а. Такъв е случаят в Бургас, Варна, Стара Загора и Перник. При тях дъното на цените бе достигнато през ноември, след което започна леко покачване и стабилизиране, продължаващо и през първите януарски дни. Специалистите от бранша все пак предупреждават, че е възможно това да се дължи на инерцията и слабия пазар в началото на годината, а не на някаква оформяща се нова положителна тенденция. Още повече че столицата изпреварва в появата и развитието на подобни тенденции останалите градове поне с два-три месеца.
Между 600 и 700 евро на квадрат средна цена за апартаментите в по-големите населени места се очаква в сектора до края на 2012-а, като ценовите различия между отделните райони на градовете ще се увеличат. Това може да се наблюдава и в момента в София – най-ниските цени на панелките в някои от недотам престижните крайни квартали са около 400-450 евро на квадрат, докато в търсените локации продължават да се оферират цени над 1000 евро за квадратен метър.
nbsp;
