"Арома Риъл Естейт" АД, което работи в областта на инвестициите и управлението на бизнес имоти, е напът да стане изцяло собственост на семейство Луканови. Димитър Луканов Луканов, член на съвета на директорите на дружеството, е подготвил оферта за изкупуване на книжата на останалите акционери във фирмата. Той предлага по 1.01 лв. за една акция. Коригираното търгово предложение беше одобрено през март, след като бизнесменът увеличи цената с 12 стотинки. Ако инвеститорите приемат офертата, в портфейлите им ще се влеят общо 434 050 лева. А "Арома Риъл Естейт" ще се превърне изцяло в семейна компания.
Димитър Луканов отправя търговото предложение към притежателите на 426 809 обикновени поименни акции, които представляват 13.78% от капитала на дружеството. Той иска да изкупи именно тези книжа. Офертата обаче не се отнася за притежаваните от дружеството 0.09% собствени акции.
Димитър Луканов не предвижда да преобразува или да прекрати дейността на "Арома Риъл Естейт". Не възнамерява и да прави значителни инвестиции за придобиване на нови имоти. Дружеството има дългосрочни договори за наем с "Арома" АД и с "Арома Козметикс" АД. То е силно зависимо от тях, тъй като те му осигуряват всички приходи. Малкият портфейл от инвестиционни имоти, високото ниво на амортизациите и зависимостта от конкретни клиенти поставят дружеството в незавидна позиция спрямо конкурентите му. В тази ситуация Димитър Луканов обяви, че дружеството ще следва стратегия за запазване на съществуващия пазарен дял на местния пазар.
Капиталът на "Арома Риъл Естейт" е разпределен в 3 098 360 акции, всяка с номинал от 1 лев. Димитър Луканов вече притежава пряко и косвено правото на глас върху 2 542 608 от тях, или 86.13% от книжата с право на глас. Баща му – Лукан Луканов, е член на борда и акционер с дял от 37.18% от капитала. Димитър Луканов в качеството му на едноличен собственик на Harisson management S.A., базирано в Панама, притежава още 44.88% от фирмата за инвестиции в недвижими имоти. Между тези свързани лица е постигнато споразумение търговото предложение да направи именно Димитър Луканов, който ще заплати и ще събере всички книжа на акционерите, приели неговата оферта. Нито един от членовете на съвета на директорите няма да приеме търговото предложение.
Акционерите имат 28 дни да обмислят офертата на мажоритарния собственик, а той пък си запазва правото да удължи това време до максимално допустимия срок от 70 дни. Търговият предложител Димитър Луканов ще финансира изкупуването на обикновените акции със собствени и заемни средства, става ясно от документите за изкупуването.
Димитър Луканов, като основен акционер, поне в това търгово предлагане не предвижда разпределение на дивиденти в близко бъдеще. В случай че има положителен финансов резултат, той ще бъде използван за реинвестиции в основната й дейност.
Пазарът на недвижими имоти у нас е силно конкурентен. Основни двигатели на търсенето в отделните негови сегменти са технологичните компании, аутсорсингът на бизнес процеси, развитието на електронната търговия и промените в търговските вериги. Пазарът на офиси в София също отбелязва ръст през 2015-а. Остава и тенденцията за леко повишение на наемите на първокласните площи заради ограничения обем на новото строителство.
Предложителят и дружеството сега не планират значителни нови инвестиции, четем в документите. Нуждата от допълнителни вложения ще се определи от конкретната икономическа ситуация през следващите години. В случай на необходимост от финансов ресурс дружеството ще разчита на заеми от търговски банки.
