Тази година започна динамично за имотния пазар, като тя се запази през цялото първо тримесечие. Активност и покупки на жилища имаше в цяла София, като се запазва тенденцията за липса на достатъчно предлагане на вторичен пазар, макар условията за продажба на имот да са отлични. Това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
Данните на агенцията сочат, че средните цени в най-популярните квартали на база реално сключени сделки са: Банишора – 1615 евро/кв. м, Малинова долина – 1400 евро/кв. м, Кръстова вада – 1935 евро/кв. м и Овча купел – 1440 евро/кв. метра.
Новото строителство се развива и се опитва да предложи на пазара необходимото количество жилища, което да отговори на търсенето, а предпочитанията на купувачите определено са към ново строителство. Именно затова, проектите продължават да се продават още в ранен етап на строителството и много от сградите биват напълно разпродадени още при достигане на Акт 14.
Параметри на закупените жилища
Двустайните и тристайните апартаменти са най-търсени и доминират пазара. Делът на закупените двустайни апартаменти е 57%, а на тристайните – 40%, което почти не остава дял на други по-големи или по-малки апартаменти.
Това показва, че търсенето на големи жилища, което се появи след пандемията, е намаляло.
Същевременно, тристайните апартаменти държат един значителен дял от търсенето, което показва, че на пазара са активни хора, които купуват за собствено ползване.
Изводи и перспективи
Наблюдаваме силен старт на поредна успешна за имотния пазар година. Такива са очакванията ни на база първите данни, които излизат за пазара, отбелязват от Bulgarian Properties.
Факторите, които влияят върху жилищния пазар, все още имат благоприятно въздействие.
Положителен икономически растеж, ниска безработица, ръст на доходите, ниски лихвени проценти по ипотечните кредити – всичко това дава отлични условия за инвестиции в недвижими имоти.
Забавянето на инфлацията отслаби и ефекта й върху пазара, но нейното място заеха страховете и опасенията от приемането ни в еврозоната и как това ще се отрази върху цените на имотите и спестяванията на хората.
Всичко това ни кара да мислим, че търсенето ще остане голямо и в резултат ръстовете в цените ще бъдат малко над очакваните нива от 5-10 процента.Като цяло обаче имотният пазар остава добре балансиран и дава възможности за сключване на добри сделки и през 2024 година
