Ипотеките продължават да са достъпни, а обемът на новоотпуснатите кредити регистрира ръст от 12% на годишна база
Ръстът на ценовите нива у нас продължава и през първото полугодие на 2023 година. Темпът на покачване е значително по-умерен спрямо последните няколко години и е в рамките на 10 процента. Активността забавя спада си, който за периода е между 10 и 15 на сто в четирите големи града в страната. Ипотечното кредитиране е по-съществен фактор на пазара – с външно финансиране от банка се реализират 63 процента от сделките през първите шест месеца на годината.
Балансът между търсене и предлагане на пазара на жилища все още е устойчив. Купувачите обаче, за разлика от преди година, не са готови да вложат парите си в какъвто и да е имот. „Те идват на огледи изключително информирани за пазара и се спират само на онези оферти, които отговарят в пълнота на нуждите им. Все по-малко склонни са да правят ремонт и дори да обзавеждат жилищата си – те искат да купят напълно завършен апартамент. Този тренд тепърва ще отсее от пазара по-гъвкавите продавачи”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „АДРЕС Недвижими имоти“.
По думите ѝ, в следващите месеци на пазара ще се реализират основно жилищните имоти, зад които, още на етап покупка, са стояли внимателно обмислени инвестиционни намерения. По данни на компанията излизането от инвестиция е и водещият мотив за продажба през периода януари-юни тази година. Над една трета от собствениците през шестмесечието са преценили, че сега е подходящият момент да се разделят с имота си на добра за тях цена. Друга основна причина за продажба е необходимостта от средства – близо 20 на сто от продажбите са с този мотив. Общо 15 на сто продават, за да купят друг имот.
Според Стойне Василев, финансов консултант и основател на SmartMoney.bg, участниците на пазара следва да вземат разумно решение лично за себе си. Защото общата статистика не е това, което трябва да води хората, а това, което би работило и би било изгодно персонално за всеки един от тях. „Бих посъветвал хората, които искат да си купят имот, първо да се обърнат към банката, за да разберат какъв кредит биха могли да изтеглят, след което да разгледат реални жилища, които отговарят на възможностите им и след време биха запазили стойността си”, посочва Василев.
Ипотечното кредитиране е по-често срещан начин на финансиране на сделките през периода. Общо 63 на сто от сделките на „АДРЕС Недвижими имоти“ са с кредит, като над 20 на сто от заемите покриват максимален дял от стойността на сделката – около 80 процента. Тенденцията се потвърждава от данните на „Банка ДСК“.
Според анализа на финансовата институция, през последната година, в унисон с ръста на цените на недвижими имоти, се наблюдава нарастване на средния размер на кредитите или средно над 160 000 лева за срок от 25 години. Най-често клиентите избират 70-80 на сто финансиране спрямо продажната цена. Профилът на кредитополучателите откроява предимно мъже, семейни, на възраст между 30 и 45 години, с добра кариера и заплата над 3500 лева. Това кореспондира с нарастването на доходите за първото тримесечие на годишна база.
Клиентите купуват основно жилище за собствено ползване, за да повишат стандарта си, търсейки по-просторно жилище или имот в по-добър район, покупка на първо жилище, като продължава да се наблюдава интерес и към имотите извън големия град и с цел инвестиция, сочат данните на „Банка ДСК“.
Пламена Тотева, директор „Ипотечно кредитиране“ в „Банка ДСК“ коментира, че кредитите и в момента са достъпни. Това показват данните – обемът на новодоговорените ипотечни кредити в банковата система за първите пет месеца на тази година е близо 2.9 милиарда лева при 2.5 милиарда лева за същия период от миналата година. Няма промяна в риск критериите и продължават да се наблюдават изключително ниски лихвени проценти от под 3 на сто, които са наполовина на тези в съседна Румъния и други водещи държави. „Краткосрочно очакванията са за плавно увеличение с до 0.5% до края на годината при новите кредити. Съветът ни към клиентите е преди да пристъпят към покупка на имот да направят консултация с банката. Така те ще имат предвидимост за финансирането, което могат да получат, и след това с увереност могат да пристъпят към закупуването на желания имот“, коментира Пламена Тотева.
Нараства и делът на сделките, сключени след отстъпка, сочат още данните на „АДРЕС Недвижими имоти“. Около половината от покупките за периода вече се случват след коментар в първоначално обявената цена. Традиционно компромисът попада в границите на търговската отстъпка от 5 на сто, но са налице и сделки с по-сериозни понижения.
Продавачите трябва да ценообразуват разумно, съветва Гергана Тенекеджиева. До момента те използваха инерцията на силния пазар и факта, че купувачите търсят вложение за парите си. „Те дори са готови да платят надпазарна цена за наистина отличните имоти. Но ако сметнат дадено жилище за надценено, е слабо вероятно да направят компромис и дори очакват такъв от продавачите”, коментира Гергана Тенекеджиева.
С инвестиционна цел купуват 22 на сто от клиентите през първото полугодие, сочат данните на „АДРЕС“. Останалите традиционно са водени от лични жилищни нужди. Профил на купувача все по-трудно може да бъде идентифициран, тъй като купувачи са хора от разнообразни възрастови групи и с различни професии. Сделките за тристайни жилища представляват 39 на сто от всички за периода, а тези за двустайни апартаменти – малко над 45 процента.
