Предлагането на индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем в София клас „А“ и „В“ към края на миналата година е около 1 401 400 кв. метра. Има минимално увеличение с 25 400 кв. м спрямо края на 2023 година. Основните причини са високата цена на строителство, както и факта, че компаниите у нас предпочитат сами да изграждат сградния си фонд. Това показва проучване на Colliers за пазара на логистични и индустриални площи в София през второто полугодие на миналата година.
Модерните площи в активен строеж в София са почти 185 400 кв. м, като близо 40% от тях са концентрирани в няколко сгради от един проект.
Търсенето през изминалата година нараства спрямо 2023-а.
Основен негов двигател традиционно са компании в сферата на логистиката и 3PL (39%), следвани от производство(36%) и търговия (9%). Оставащият дял е разпределен между представители на секторите строителство, химическа индустрия и фармация.
Усвоените площи през миналата година надхвърлят 105 400 кв. метра. Повече от половината от този обем (58%) представлява ново търсене или експанзия, 24% са сгради, построени за конкретен наемател (built-to-suit), 11% са преотдадени, а предоговаряния или удължавания на вече съществуващи договори са 7 процента. Към края на 2024 г. делът на незаетите площи в София достига рекордно ниски стойности от около 2.3 процента.
Наемните нива, на които се предлагат имотите, остават непроменени –
средно 5.50 евро на кв. м на месец за складове клас „А“ и около 4 евро за клас „В“. В резултат на високите им стойности се очаква да продължи трендът на търсене на по-нисък клас площи на по-приемлива цена. Много от тях са във вътрешния ринг на София и са по-подходящи за събаряне и последващо ново застрояване. Това е и основната причина тенденцията местни търговци да освобождават наетите от тях площи и да се преориентират към складове в Румъния поради по-благоприятните наемни условия да продължи и през 2025 година.
Стабилизирането на строителните цени стимулира инвеститорите при взимането на решения за започване на нови проекти. Очаква се този тренд да се запази и повече сгради да преминат от етап на планиране към строителство. Потенциалното увеличение на предлагането в комбинация с пълноправното членство на страната ни в Шенген ще даде допълнителен стимул на икономиката на България като цяло и на логистичния сегмент в частност.
