С до 10% се покачват ценовите нива на квадратен метър в столицата през първото полугодие на 2026 година на фона на същия период на миналата година.Във Варна ръстът е с около 6%, докато в Пловдив жилищата са станали с 8% по-скъпи. Това се посочва в анализа на компанията за недвижими имоти „Имотека“ за първата половина от годината.
Средната цена за квадратен метър продължава да расте, но на фона на понижение в активността. Това понижение засяга най-силно именно 3-стайните жилища в София. Причината е, че именно те през първите шест месеца са преминали психологическата граница от 250 000 евро за потребителите на фона на под 240 000 евро година по-рано. При двустайните жилища средната абсолютна стойност на сделката в столицата е 170 000 евро, което рефлектира и в по-активен пазар на малките по площ имоти.
Понижението в броя сделки в четирите големи града в стрaната е около 15% през първото полугодие
спрямо същия период на 2025 г., сочи анализът. Най-малко пада активността в Пловдив, а най-много се усеща понижението в морските градове Варна и Бургас.
„Станахме свидетели на спад в броя сделки през първото полугодие, но крайните прогнози, че той ще бъде последван от мигновено понижение на цените, очаквано не се сбъднаха“, коментира Гергана Заркова, изпълнителен директор на „Имотека“. И допълва: „Въпреки това спадът дава своето отражение – най-слабо се търгуват имотите, чиито цени са нараснали най-осезаемо към момента. Масовият купувач вече не е готов да отдели толкова сериозна сума, колкото преди година“.
На практика 2-стайните жилища са най-желаните инвестиционни активи
и хората със спестени средства продължават да участват на този пазар, коментират от „Имотека“. Този факт се подкрепя и от данните – около 30% от купувачите за първото полугодие са се сдобили с имот с цел инвестиция.
„Още от средата на 2025 година наблюдаваме отдръпване от страна на хората без заделени спестявания. Точно допреди година не беше прецедент потребител без почти никакъв финансов буфер да пристъпи към решение за сделка. Добрите доходи също бяха предпоставка за подобни действия. Нещо повече – тези потребители купуваха скъпи имоти, ползвайки сериозни суми за външно финансиране. Краят на 2025 и първата половина на 2026 донесоха именно този разум и отрезвяване на потребителското поведение – свидетели сме все по-често на действия, съобразени с възможностите, а оттам – и по-смел пазар на 2-стайни апартаменти“, пояснява Заркова.
Купувачите с по-малко спестени средства, които са имали намерение за покупка на тристаен имот, все пак са взели решение да направят сигурно вложение, възползвайки се от достъпните цени на кредитите. Част от тях се пренасочват към инвестиция в по-малък по площ апартамент. Това е и една от причините 2-стайните жилища да търпят по-незначителен спад спрямо 3-стайните.
Многостайните жилища и къщите вървят срещу тенденцията –
сделките с тях дори бележат ръст на годишна база. С около 10% повече са покупките на имоти с над две спални във второто тримесечие спрямо същия период на 2025 година. Според експертите на „Имотека“, това е традиционно за по-турбулентните времена явление – по-бутиковите стоки, обект на интерес от страна на платежоспособни клиенти, се влияят слабо от временни явления на пазара и следват тренд на устойчивост.
Около 40% от всички са сделките с отстъпка от началото на 2026 година. Макар делът им да изглежда относително голям, компромисите в обявените цени са по-скоро символични – при 60% от покупките, направени с коментар, той е в рамките на 10 000 евро.
„Видимо е, че
пазарът се изменя и купувачите стават по-настоятелни в желанието си да преговарят за цената.
Разбира се, те обичайно успяват да получат компромис в рамките на разумното за пазара в момента – търговска остъпка в рамките на 5000 до 10 000 евро. По-сериозни са сумите, с които се налага да намалят стойността онези продавачи, които са подходили погрешно още при формирането на офертната си цена. Т.е. отстъпки има, но те се правят от изходната точка на високите цени, които пазарът е създал през последните години. Тук ролята на консултанта е ключова – той трябва да бъде медиатор и да помогне на двете страни да имат реалистични очаквания“, коментира Гергана Заркова.
