По предварителни данни инвестициите в логистични и индустриални имоти в България достигат 35 млн. евро за деветте месеца на 2026 г. спрямо 53 млн. евро година по-рано. Прави впечатление, че броят на сделките нараства от 10 на 17, а общата площ остава почти същата – 62 000 кв. м спрямо 65 000 кв. метра. По-ниската стойност на инвестирания капитал през 2026 г. отразява относително малкия дял на придобитите висококачествени активи в сравнение с миналата година. Това показват данните от анализа на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton за третото тримесечие.
От реализираните сделки шест са за имоти за собствено ползване, а 11 – за отдаване под наем. Инвестираният капитал през 2026 г. е изцяло с български произход.
Доходността при първокласните логистични и индустриални активи остава без промяна на ниво от 7,25 процента.
Новопостроените площи достигат най-висок обем от над година
През периода юли–септември в експлоатация са въведени 30 481 кв. м нови основно складови площи – най-високият обем за последните пет тримесечия. Тази площ се разпределя между три проекта. Новата логистична база на „Евромастер“ в Костинброд с площ около 20 000 кв. метра. Завършени са още складовата база на „Диана“ на Ботевградско шосе със 7300 кв. м и обект на „Бибендум“ в „Икономическа зона Божурище“ с около 3300 кв. метра.
Въпреки значителните новопостроени площи не се отчита увеличаване на свободните.
Към края на септември общият фонд на логистични и индустриални имоти в София и околностите достига приблизително 2,44 млн. кв. м, от които 1,61 млн. кв. м са предназначени за собствено ползване, а 822 000 кв. м – за отдаване под наем. Свободните площи възлизат на едва 14 139 кв. м, или 0,58% от общия фонд. Наличните обекти са разположени основно в Божурище, Равно поле и крайградските райони по Ботевградско и Ломско шосе, както и около Околовръстния път.
В края на септември обемът на логистичните и индустриалните площи в строеж достига близо 262 000 кв. м,, като само в последното тримесечие е започнало строителството на 11 нови проекта с обща площ 44 000 кв. метра. По последни оценки, около две трети от площите в строеж трябва да бъдат завършени в следващите 12 месеца. Сред най-напредналите проекти се открояват две логистични сгради на „СТР“ с близо 55 000 кв. м отдаваема площ, значителна част от която вече е предварително наета.
„Наред с големите проекти, в София и Пловдив се откроява тенденция към изграждането на складови обекти, разделени на относително малки модули с площ между 200 до 2 000 кв. м, предназначени за продажба. Те са насочени към малкия бизнес, като предлагат възможности за складиране, производствени дейности и шоуруми. Този тип проекти на практика отговаря на специфично търсене, което наблюдаваме от няколко години на пазара“, посочва Даниела Бойчева, директор „Бизнес развитие – офис и индустриални площи“ в Cushman & Wakefield | Forton.
Недостигът на свободни площи продължава да оказва натиск върху наемните нива.
Офертните наеми за първокласни логистични имоти клас А с площ над 10 000 кв. м достигат 6 евро/кв. м месечно. В Равно поле цените варират между 5,50 и 5,80 евро/кв. м, а в Божурище – между 5 и 5,50 евро/кв. м месечно.
