Пазарът на земеделски земи у нас може би ще изсветлее. За това може да допринесат последните промени в Закона за собствеността и ползването на земеделски земи, който е в сила от юни. Той забранява на офшорни фирми да притежават ниви в страната ни. Това принуждава тези компании да се освободят от притежаваните имоти, ако не искат да ги загубят. Трябва да го направят до края на декември тази година. В случай че не изпълнят това изискване, офшорките ще бъдат глобявани с по 100 лв. за всеки декар земеделска земя. Ако отново не се съобразят със закона и запазят собствеността си, след три месеца вече ще се налага санкция в троен размер – по 300 лв. на декар.
Тези законови санкции засягат и всички акционерни дружества, които са издали акции на приносител. Тук обстоятелството кой точно е притежателят на книжата в момента не е от значение за налагането на глоба.
Събраните от наказанието суми ще влизат в бюджета на Министерството на земеделието и храните. Глобите ще налагат областните управители на района, където се намира имотът, като за целта ще имат безплатен достъп до имотния регистър.
В края на годината всички офшорки, които притежават земеделска земя у нас, ще трябва да са я продали или да са прехвърлили собствеността й на други дружества, регистрирани в страната поне преди пет години. Ако не го направят, може да се стигне и до продажба на нивите им на публичен търг.
Според някои експерти прилагането на мярката ще може да спука балона, който се оформи на пазара на земеделски земи през последните години, когато цените им без причина растяха до баснословни нива. А това я правеше обект по-скоро на спекула и привличаше какви ли не "инвеститори", които искаха да спечелят от ситуацията, а не да използват тези ниви продуктивно. Така освен разпокъсаната структура на собственост в цялата страна след реституцията (близо 10 млн. различни собственици) това е другата причина да има толкова много пустеещите парцели във всички райони.
Заради силния инвеститорски интерес и намалялото предлагане цената на земята у нас в момента надхвърля реалната си стойност. Но с промените в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи се очаква да се охлади ентусиазмът на спекулантите и мераците им за изпиране на финансови средства. Цената на парцелите започна да намалява (вече с около 10-15%), а се очаква спадът на пазара да продължи. Реалната средна цена в момента в много региони е около 350 лв. за декар. Според неофициални данни от имотния регистър около 1 млн. дка земи у нас са притежание на фирми с офшорни собственици. С разпродажбите е възможно цената да падне и под 300 лв./декар.
Има и други опасения – че промяната в закона цели принудителната комасация в земеделието, която иначе трудно си проправя път у нас. След като няколко правителства не успяха да изготвят закон за комасацията (последното обещание беше на земеделския министър Димитър Греков), това може пък да се окаже начин за постигане на групиране на имоти и да се подобри производителността и да се намалят разходите на земеделските производители.
Продажбите на земеделски земи обаче са провокирани и от други проблеми – забавянето на европарите от Брюксел например. Забавянето на чиновниците с Програмата за развитие на селските райони 2014-2020 забави поне с година усвояването на 2.338 млрд. евро за земеделие. Така цялата 2014-а е нулева за фермерите, а част от тях вече не смогват да изплащат ренти и други задължения. Към това се добавя и новата политика на Министерството на земеделието и храните с въвеждането на тавани върху директните плащания (до 300 000 евро на един земеделски производител), което ще ограничи броя на крупните стопанства. Ограничаването на размера на арендуваната земя допълнително ще натисне цените надолу, което вече се наблюдава в Южна България.
