Вместо държавата да се възползва от възможностите, които осигурява капиталовият пазар, все измисля разни законотворения, с които поставя нови препятствия. С една такава промяна в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (в средата на февруари) депутатите създадоха един непреодолим за момента проблем за определен кръг (и брой) фирми, които притежават и обработват ниви. Всичко започна в средата на миналата година, когато бе отнето правото на чужденци да изкупуват българската земя, ако не са живели у нас поне пет години. Сега то бе допълнено и с парична санкция.
Бизнесът и работодателските организации реагираха с писмо до президента, до председателя на Народното събрание, до министър-председателя и до всички заинтересовани институции. Предложенията им не са нови: да се изключат публичните компании от обхвата на закона или поне ограниченията в него да важат само за мажоритарните им собственици.
Както стана ясно, в проекта е имало подобен текст, но е премахнат при второто четене в Комисията по земеделие. По този повод Камен Колчев, който е присъствал на заседанието, с ирония коментира, че вероятно не е успял да обясни добре на депутатите що е то публично дружество.
Но така приети промените създават проблеми пред публичните компании – те ще бъдат санкционирани макар и при липса на вина! Защото как все пак едно такова дружество би могло да контролира покупката на негови акции? Оказва се, че това е невъзможно за изпълнение от тези фирми, които притежават земеделска земя, а и "играят" на "БФБ-София". Днес може и да не са в нарушение, но утре… Всички са единодушни, че има само един-единствен случай, в който може да се самоконтролира едно публично дружество – ако е контролирано от лице, което е в нарушение (например то е негов мажоритарен собственик).
Общо девет са компаниите на "БФБ-София", в чийто предмет на дейност фигурира изкупуване и обработка на земеделска земя. Интересното е, че всяко от тях има разработен бизнес проект, а и са единствените, които редовно изплащат и дивиденти от печалбата си. Представители на асоциацията на дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) недоволни коментираха, че в случая техните членове ще бъдат санкционирани, без да носят вина, тъй като не нарушават закона.
В момента "Адванс терафонд" е най-големият публично търгуван фонд за земя, той е собственик на 217 476 дка на обща стойност 146.297 млн. лева. Общо 74.82% от тях са отдадени под аренда. През миналата година са продадени 31 462 дка при средна цена от 1149 лв. за декар.
Фондът, който е в състава на групата "Карол", има над 1300 акционери. Един от големите сред тях е Международната финансова корпорация (IFC), която е част от структурата на Световната банка и седалището й е във Вашингтон. Интересно е как ще се подходи към този тип инвеститори. Освен него акционери са "Карол финанс" ЕООД, който държи 18.60%, УПФ "Ай Ен Джи" с дял от 6.55%, а Станимир Каролев владее 20.02% (непряко). От мениджърите Радослав Манолов (изпълнителен директор) има дял от 0.18%, а Борислав Петков – 0.02 на сто.
Вторият по големина борсов фонд за земя е "Агро финанс". Той притежава в портфейла си от 140 977 дка земя, като 95% от нея е отдадена под аренда. В тези парцели са инвестирани 43.232 млн. лв., а средната цена на декар (с включените разходи) е 307 лева. "Агрион Инвест" АД, специализирано в професионалното управление на земеделски активи, контролира 99.07% от капитала, а други акционери държат 0.93% от него. Един от малките фондове е "Зенит имоти", който в последното тримесечие не е извършвал сделки по замяна или покупко-продажба на земеделска земя. Поради увеличението на цените, а също и заради намаленото предлагане в определени райони от страната, дружеството изчаква и не бърза с придобиването на повече парцели. Стратегията на дружеството е да продължава да купува единствено и само с цел максимална концентрация в землищата, в които вече притежава земя. То е закупило 1 255 дка, като почти всички са отдадени под наем през стопанска 2013/ 2014 година.Трима италианци са водещите акционери в него. Луиджи Дота притежава 33.24% от капитала му, а Пиеранджело Галицио и Валтер Дота – по 33.38% от книжата с право на глас.
През четвъртото тримесечие "Булленд инвестмънтс" не е осъществявало покупка или продажба на земеделска земя. Фондът притежава 18 имота с обща площ 143 декара. За 98% от тях са сключени договори за наем или отдаване под аренда за сегашната стопанска година. Очакваната доходност от тези договори е средно 26.53 лв./декар. Общата балансова стойност на тези имоти е 63 019 лева. Земеделското портфолио на фонда се характеризира с голяма разпокъсаност (във Варна, Хасково, Плевен) и относително висок дял на необработваеми земи. Това прави икономически необоснована комасацията чрез изкупуване на терени, а възможности за замяна практически не съществуват, уточняват от фонда. Акционерната собственост е доста фрагментирана. ПОК "Бъдеще" държи 10.79%, "Евро-Финанс" АД, ЗД "Евроинс" АД, "Евроинс – Здравно осигуряване" АД, "Евроинс Живот" ЕАД имат общо 14.20%, Иво Петров Петров – 10.46%, а книжа във фонда притежават и други пенсионни и договорни фондове.
Към края на четвъртото тримесечие "Фонд за недвижими имоти България" е собственик на 417 дка земеделска земя, от които за 241 дка се водят съдебни спорове. Под аренда са отдадени 149 дка от тях при средна наемна цена от около 40.39 лв./декар.
Акциите на фонда са разпределени между 756 дребни инвеститори и 122 фирми. Сред тях са Unicredit Bank Austria AG с 8.48% пряко участие, УПФ "Ай Ен Джи" с 6.76% и УПФ "ДСК Родина" АД с 6.75 на сто. От членовете на съвета на директорите Тодор Людмилов Брешков притежава 1.34%, а Чавдар Иванов Донков – 1.50% от капитала.
Книжата на две от дружествата със специална инвестиционна цел – "Агроенерджи" и "Агроинвест Инвест", вече са изкупени от инвестиционния фонд "Вентчър Екуити България" ЕАД, а той е собственост на предприемача Светослав Божилов. Първото секюритизира изключително земеделска земя. Към края на миналата година то притежава общо 3155 декара. Мажоритарният акционер контролира 99.9% от капитала, а от мениджърите само Николай Добрилов притежава книжа от дружеството.
През четвъртото тримесечие след търгово предложение "Вентчър Екуити България" изкупи 100% от капитала на "Агроенерджи Инвест". В този период дружеството продължава да продава (5227 дка) и изкупува (10 058 дка) и притежава 68 245 дка земеделски земи на обща стойност 31.656 млн. лева. Под аренда са отдадени 50.12% от тези ниви
Освен АДСИЦ фондовете на борсата се изявяват и два големи агрохолдинга. Варненският "Агрия груп холдинг" продължава с програмата си дъщерните му фирми да увеличават собствената земеделска земя чрез покупко-продажба на парцели. Всички те са в региони, в които вече притежават обработваеми масиви, с което пък се постига и окрупняване на нивите. В момента дружествата от групата стопанисват общо 180 000 дка, в т.ч. и 53 хил. дка собствена земя. Обработваемите й площи са собственост на дъщерните дружества, които не се търгуват на борсата. "Емра" ЕООД – Варна, контролира 46.5%, "Комерс" ЕООД, Търговище – 28.62%, УПФ "Доверие" – 5.02%, а в други инвеститори са 19.86 процента.
"БГ Агро" АД – Варна, обединява група български фирми, специализирани в едро земеделие, дистрибуция на торове и препарати, търговия, съхранение, спедиция и транспорт на селскостопанска продукция. Те обработват над 110 хил. декара.
В момента Ненко Илиев Ненков (председател на борда) контролира 66.686%, а Даниел Илиев Ненков (изпълнителен директор) – 17.827% от капитала.
Иван Такев, изпълнителен директор на "БФБ-София":
Най-малко 15 публични компании ще пострадат сериозно от солените глоби, които се въведоха с промените в Закона за собствеността и земеделските земи. Преди седмица парламентът въведе санкция от 100 лв. на декар за дружество, в което акционери са лица извън Европейския съюз.
Ще бъдат засегнати не само компании, които пряко работят със земеделски земи, но и всяко дружество, което е интегрирало в своя бизнес притежаването и обработката на ниви. По наши предварителни изчисления петнайсет публични компании с пазарна капитализация от 1.5 млрд. лв. (при 7.1 млрд. за борсата) притежават общо 500 хил. дка земя. Това означава, че те ще отнесат първоначална глоба от 50 млн. лева. Ако след три месеца отново нарушават закона, санкцията скача тройно – 300 лв. на декар, или 150 млн. лева.
Мярката ще е удар по цялостната дейност на борсата и ще откаже много потенциални инвеститори, склонни да се включат в новата процедура за приватизация на "БФБ-София".
