Пазарът на жилища през 2024 г. отново премина под знака на ръста – както в броя сключени сделки, така и по отношение на ценовите нива. В края на декември обаче ставаме свидетели на постепенна промяна в поведението на ключовите участници на пазара. Докато купувачите са на своя психологически праг за допълнителен ръст и за тях е достигнато плато на цените, продавачите на вторичния пазар са в еуфория и с очаквания за ново покачване. Това се посочва в обзора за миналата година на агенция „Имотека“, част от „Реалто Груп“.
„В последните месеци на 2024 г. виждаме отчетлива промяна на досегашната тенденция и осезаема разлика в нагласите на двете страни. Ако до есента 30% от сделките се сключваха без никаква отстъпка или такава до 5000 евро, от октомври купувачите започнаха все по-настойчиво да изискват преговори за крайната цена на сделката”, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“.
По думите му,
купувачите вече изискват компромис от страна на продавачите на вторичния пазар в рамките на 10-15%,
като най-често това се случва при сделките за имоти на стойност над 200 000 евро. В същото време, всеки втори купувач вече иска отстъпка между 5000 и 10 000 евро от цената. Част от продавачите пък, дори и при оставена гаранция за покупка на цената, която са обявили, са склонни да се откажат от продажба и да изчакат приемането на еврото, водени от еуфорични очаквания за по-високи цени.
„В настоящите условия пазарната цена на даден имот се дефинира все по-трудно. Тя вече не може да се определи единствено според количествения показател – стойност за квадратен метър, а ще бъде в силна зависимост от качествата на имота и на сградата, от района и околната инфраструктура, както и от потенциала за бъдещо развитие на конкретния квартал”, допълва Пейчев.
Продължаващ ръст в активността на пазара на жилища в големите градове през 2024 г., отчитат от „Имотека“. Над 10% е повишението в броя сделки за тристайни жилища в София, леко повишение се наблюдава и при двустайните апартаменти. В същото време цените продължават ръста си, макар на фона на индикации за успокояване на инерцията.
В София продажните цени растат с 12% за тристаен апартамент и с 15% за двустаен.
Във Варна покачването в нивата и при двата типа жилища е с 19%, докато в Пловдив по-осезаемо поскъпват двустайните жилища – отново с 19 на сто. Цените на тристайните апартаменти в града се покачват с 14 процента.
Продължава миграцията от по-малките населени места към областните центрове, посочват от „Имотека“.
„Пазарът в България в момента се катализира предимно от сделките в големите градове, като активността в по-малките значително отстъпва. Продължаваме да наблюдаваме вътрешна миграция към София от Пловдив, Стара Загора, Бургас и Благоевград, към Варна от Търговище, Добрич, Шумен, Разград и Силистра, както и към Пловдив от Кърджали, Хасково, София, Смолян и Стара Загора, дори Велико Търново”, коментира Явор Пейчев.
Кредитирането остава основополагащ фактор на пазара,
посочват още от компанията. Делът на сделките с външно финансиране в София нараства до 61% през миналата година при 57% през 2023-а. Близо половината от тези купувачи ползват и по-големи кредити – 48% от тях покриват със заем над половината от крайната стойност на сделката. Ситуацията в Пловдив е идентична – клиентите с кредит нарастват до 65% през миналата година спрямо 2023-а, когато делът им е 56 на сто.
„Хората се възползват от ръста на средната работна заплата, евтините кредити и намаляващата безработица. Те теглят немалки кредити, които покриват голяма част от цената на имота. Много голяма част от тях са млади хора на високи позиции, най-често от IT сектора, но и от здравния сектор, администрацията, търговията, застрахователния и консултантски бизнес, енергетиката”, коментира Пейчев.
Различна е картината единствено във Варна. Общо 37% от сделките в Морската столица са с кредит. Спестяванията на хората в града са в кеш и те ги влагат по-бързо в сигурен имот.
В София най-голям е делът на купувачите между 30 и 39 години – те представляват 32% от всички. Хората между 40 и 49 години заемат една трета от всички, а най-младите – от 18 до 29-годишни, са 16% от всички купувачи за миналата година. Клиентите над 50 години пък съставляват дял от 24%, сочат данните на „Имотека“.
