Столичното кметство слага ред в застрояването на града. Поисканите от градоначалника Йорданка Фандъкова промени в Закона за устройство и застрояване на Столичната община вече са одобрени от Министерския съвет и предстои да бъдат гласувани в Народното събрание.
Ще бъде спряно безразборното издигане на билдинги на най-невероятни места в столицата. Инвеститорските мераци да се градят небостъргачи няма да бъдат задоволявани от услужливи чиновници, ако преди това не са получили одобрението на общинския съвет.
Голямата цел на промените е да бъдат запазени зелените площи в София, категорична е Фандъкова. Въвежда се нова категория – "терени за озеленяване в жилищни квартали". Иде реч за една от най-парливите теми за града – строителството в междублоковите пространства.
С безумните си решения преди години поземлените комисии са реституирали ниви в урбанизираните територии и днес собствениците им с пълно основание си ги усвояват. За да бъдат защитени от бетониране тези терени, строителството в тях ще бъде забранено със закон, категорична е Фандъкова. В междублоковите пространства ще се разрешава само строителството на детски площадки и изграждане на подземни гаражи. Но ще се изисква над тях да се създават зелени площи, включително и да бъде предвидено засаждането на висока дървесна растителност.
По нов ред ще се издават и разрешителните за строеж. За сгради с височина над 50 м и с повече от 20 000 кв. м площ – картбланш за започване на строителство ще се дава едва след като общинският съвет одобри обемнопространствените планове. Устройствените планове на такива сгради задължително ще трябва да имат и т. нар. анализ и симулация на трафика. По този начин предварително ще се доказва транспортната обезпеченост на големите обекти. Предстои столичният парламент да приеме Наредба с правила за анализ на транспортното обслужване.
Столичният кмет е на мнение, че в историческия център на града не трябва да се издигат високи сгради. Този тип строителство ще бъде възможно само в точно определени зони, които са подходящи за него – например по бул. "Цариградско шосе". Там се предвижда изграждането на още една висока сграда, за която вече е издадено разрешително. Тя ще бъде с "ръст" от 202 м и ще е най-високата сграда у нас (поне засега). Според столичния кмет тя ще оформи своеобразен модерен делови център.
Внесени са още две искания за строеж на високи сгради – първото е до МОЛ "Парадайз" и второто – за изграждането на цял комплекс с няколко кули и с лагуна по средата в близост до "Пирогов". За този проект в. "БАНКЕРЪ" писа още преди няколко месеца.
Новият норматив предвижда да се увеличат изискванията към строителството на общежития и апартхотели – те ще трябва да отговарят на изискванията за високите жилищни сгради, да бъдат спазвани нужните отстояния. Проектите няма да бъдат одобряване, ако в тях не са осигурени задължителният брой паркоместа. Новите текстове са формулирани така, че да тушират възможностите за заобикаляне на правилата.
Единственото, което ще може да се строи в парковете и в градинките, ще са църкви, кафенета, тоалетни, трафопостове и съоръжения за отдих. И само с квалифицирано мнозинство общинските съветници ще могат да приемат решения за разрешаване на максимално допустимите норми за застрояване на имоти, квартали и територии, както и да определят зони без рекламни елементи и преместваеми обекти.
В правомощията на местния парламент ще бъде да ограничават параметрите на застрояване дори под максимално допустимите норми. Няма да се издава разрешение за строеж в територии, определени за развитие с далечна перспектива, ако няма достъп до улица и техническа инфраструктура.
Очаква се скоро да бъде разработена Наредба за градската среда, в която ще залегнат правила за облика на сградите. Собственици на имоти, които са премахнали сгради без план за безопасност и управление на строителните отпадъци, ще бъдат глобявани. Предвидените санкции са от 500 до 20 хил. лв. за физически лица и имуществена санкция от 1000 до 50 000 лв. за юридически лица.
Прекратява се инвазията на двуметровите "дувари", които вдигат кой където си хареса. Оградите в жилищни комплекси няма да могат да бъдат с повече от 60 см височина на плътната част. В урегулирана територия може да се изграждат огради само по регулационните граници на имотите към улица и към съседите.
Собствениците на недвижими имоти и потребители на водоснабдителни и канализационни услуги ще имат задължението да се присъединят към изградените водоснабдителни и канализационни мрежи и съоръжения.
Въвеждат се срокове за разглеждане и оповестяване на проекти за устройствени планове, както и срок за одобряване на изменения в инвестиционен проект. Това се прави с цел да бъдат ограничени корупционни практики и недобросъвестното забавяне на инвестиционни проекти или устройствени планове за отделни територии. Ликвидира се и възможността имоти, предмет на проекти, да остават с неизяснен устройствен статут за неопределен срок.
Една от най-съществените промени е обединяването на категориите строежи, които досега са шест. Общото мнение на специалистите обаче е, че те са прекалено раздробени и по този начин са затруднява работата както на проектантите, така и на възложителите.
В новия норматив първите три категории (включващи пътища, магистрали, язовири, електро-, газови и топлофикационни мрежи, жилищно строителство и др.) се обединяват в едно. Изискванията към тях ще бъдат еднакви по отношение на оценката на съответствие, строителния надзор, въвеждането в експлоатация и административния контрол върху строителството на този тип обекти.
