Предлагането на офис площи клас „А“ и „В“ в София достигна 2 462 800 кв. м през второто полугодие на 2022 г., което на годишна база представлява увеличение със 7 процента. Активността на пазара продължи да се засилва между юли и декември и доведе до 185 930 кв. м брутно усвоени площи на годишна база (най-високата стойност от 2017 г. насам). Това отбелязват в анализ от Colliers за пазара на офис площи в столицата. През второто полугодие индикаторът достигна 95 500 кв. м като около 44 на сто от заетата квадратура се дължи на подновяване на договори. Над една трета от търсенето е за релокация, породена от завишените очаквания на компаниите към качеството на наетите офиси, тяхната техническа обезпеченост, ESG (Environmental, Social and Governance – екологично, социално и корпоративно управление) и стремежът към по-ефективно разпределение на пространството. Необходимостта от разширение е причина за 18 на сто от брутно усвоените площи.
Търсенето на модерни офиси е движено, както и през последните години, от ИТ и аутсорсинг индустрията.
През второто полугодие тя заема почти половината от наетите площи, следвана от компании в сферата на фармацията (10%) и финансовите услуги (10%). Делът на незаетите пространства е 10.9 процента за клас А““ и 16 процента за клас „В“. Забелязва се значително намаление на първите, което е вследствие на засиленото търсене и ограниченото предлагане.
В резултат на повишената активност на пазара средните офертни наемни нива бележат покачване. За офиси клас „А“ те са между 13.5 евро и 15.5 евро, а за клас „В“ – между 9 евро и 10 евро (на кв. м за месец без ДДС).
Относително малък брой нови обекти бяха започнати през изминалата година. Офисните проекти в активен строеж ще добавят 280 000 кв. м на пазара. Някои от тях са за собствено ползване, други са с вече подписани предварителни договори за наем. С оглед на това и на активното търсене, в средносрочен план може да се прогнозира недостиг на качествени площи.
По-високите разходи за строителство, стабилното търсене и ниската наличност в някои от най-търсените локации доведоха до
леко увеличение на наемите,
особено за новопостроени сгради. Очакванията на Colliers са тази тенденция да продължи и през 2023 година.
В паралел с повишеното търсене на зелени сгради и екосистеми се засили и тенденцията за увеличаване на инвестициите в устойчиви активи – както новоизграждащи се, така и съществуващи, които да отговарят на ESG политики и регулации. Наемателите ще бъдат все по-взискателни към този тип компоненти от работната си среда. Сгради, които не съответстват на съответните стандарти ще трябва да повишат инвестициите си в ESG, за да могат да бъдат конкурентни на пазара.
Хибридният модел на работа се установи като основен
за мнозинството ползватели на офиси. Вследствие на това съотношението на работни места към брой служители се редуцира най-често от 50 до 70 процента. Същевременно, нарасна средната площ на служител, тъй като новата роля на офиса като място за колаборация и идентифициране с културата на екипа предполага разнообразни помещения за срещи, социални контакти и забавления. Очакваме този тренд да бъде валиден и през 2023 година. Друг ефект от трансформациите на моделите на работа и предоставянето на удобства за служителите бе увеличението на търсенето на споделени работни пространства, което ще се запази.
Традиционните офиси се трансформират като функционалност, разпределения, технологии, интериорен дизайн и гъвкавост. Прогнозата на Colliers е този тренд да продължи като стандартните решения ще бъдат заменени от индивидуални такива, които съответстват на културата, бизнес целите и стратегията за налагане на работодателската марка на компаниите-наематели.
