Очаква се 2022 година да продължи с темповете на миналата година, коментират от Arco Real Estate. Експертите в бранша споделят, че е важно да се наблюдават три основни фактора – движението на лихвите по ипотеките, спестяванията на потребителите и растящата инфлация.
Oчaĸвaниятa ca цeнитe нa жилищaтa дa зaпaзят тeмпa нa pacтeж oт минaлaтa гoдинa. Бpoят нa cдeлĸитe щe cлeдвa минaлoгoдишнитe cтoйнocти, ĸaтo пpoгнoзaтa e зa pъcт oт oĸoлo 10-15% пpeз пъpвитe шecт мeceцa нa тази година.
Също така се очaĸвa и бaнĸoвaтa пoлитиĸa в oблacттa нa ипoтeчнoтo ĸpeдитиpaнe c дoбpитe ycлoвия пo зaeмитe дa пpoдължи, a нyлeвитe и в няĸoи cлyчaи дopи oтpицaтeлни лиxви пo дeпoзититe дa ce зaпaзят.
През четвъртото тримесечие на 2021 г.
пазарът на недвижими имоти остана все така динамичен.
Ръстът в броя на сделките се увеличава с всяко следващо тримесечие на годината, като по последни публикувани данни на Агенцията по вписванията, които се отнасят за периода юни-септември той е 22% спрямо 2019-а. Цените на жилищата продължават своя ръст, което подсилва убеждението, че поскъпването на имотите е надценено.
Въпреки това, налице са обективни икономически и пазарни причини, които ясно показват, че увеличението в цените на жилищата не е резултат от така наречения „балон“.
Експертите в банковия сектор предупреждават, че настоящата ситуация предразполага към опредени рискове. По данни на Агенцията по вписванията делът на сделките с ипотека в София надвишава 50% в последните няколко години, макар за страната да пада до 18% през третото тримесечие. Българската народна банка от своя страна споделя притесненията си, че има голяма възможност да нараснат кредитите, които не могат да се обслужват. От октомври 2021 г. БНБ предприе мерки, касаещи вдигане антицикличния капиталов буфер, който се изисква от банките, за да може да ги предпази от рискове, които са свързани с усиленото кредитиране на имоти.
В дадения момент се затвърждава тенденцията, че имотите стават все по-достъпни. Наблюдава се засилена активност както при запитванията, така и при сключените сделки, спрямо изминалата година. Ниските лихви по ипотеките се запазват, което е от съществено значение за повишения интерес в сектора.
Въпреки преобладаващия дял на сделките, сключени с банково финансиране, отбелязват ръст и сделките с лични средства.
Търсене
Търсенето продължава да надвишава предлагането, въпреки продължаващото строителство в Столицата. Повечето купувачи вече са много добре информирани и знаят точно какво търсят. Много от сделките се случват на първоначално обявената от продавача цена, без да се налагат каквито и да било преговори. Най-активно остава търсенето на двустайни и тристайни апартаменти,
като много от жилищата се използват за инвестиционни цели.
Предлагане
Запазва се тенденцията най-търсени да бъдат апартаментите, като преобладаващо отново е монолитното строителство и това в етап на строеж. В цените „на зелено“ се наблюдава леко повишение в сравнение с предходното тримесечие и те вече са между 1000 и 1150 евро на кв. м и 1200-1400 евро на кв. м за имот пред акт 16 средно за София, като за по-луксозни сгради могат да достигнат и нива от 1600-1800 евро на кв. метра.
Банкова политика
Данни от доклад на една от големите банки у нас показват, че средният размер на кредитите е около 150 000 лв. и категорично избирана валута е левът. Близо 80% от всички отпуснатикредити са за покупка на имот, като продължителността, която клиентите избират обикновено е 30 години. Повечето от клиентите на банката с ипотечен кредит са на възраст между 25 и 35 години – обикновено млади
хора или семейства, които купуват първото си жилище или търсят ново, по-голямо от предишното.
Заплатите, които получават са между 1600-2500 лв. и обикновено предпочитат да се възползват от максималния срок за изплащане на кредита. По-голямата част от сделките с ипотечен кредит се
реализират в столицата, след нея се нареждат останалите големи градове – Пловдив, Варна и Бургас.
