Няколко са лицензираните акционерни дружества със специална инвестиционна цел, специализирани за секюритизиране* на земеделска земя. През годините тя остава един от активите у нас, които запазват възможностите си за вложения и печалба – от ренти, от сделки с акциите на такива агрофондове и т.н. Основната им дейност е свързана с изкупуване на парцели качествени обработваеми земи, раздробени след реституцията на малки парцели с множество собственици, и обединяването им в големи масиви на пазарен принцип т.нар. комасация. Тези обединени масиви пък предлагат възможност за по-ефективна обработка в сравнение с малките единични парцели, които впоследствие дружествата отдават под аренда за обработка на земеделски производители или кооперации. Самите АДСИЦ фондове не могат да ги обработват самостоятелно.
Тези дружества със специална инвестиционна цел функционират като своеобразна колективна инвестиционна схема, която обаче влага парите на акционерите си в недвижими имоти, в т.ч. и на земеделска земя. Основната цел на публичните агрофондове е нарастване стойността на инвестициите и получаване на текущ доход при контролиране на риска, включително и чрез диверсификация на портфейла от недвижими имоти.
Две от най-големите публични дружества в сектора отчитат ръст на средната аредна сума при отдаването на ниви.
"Адванс Терафонд" АДСИЦ притежава 228 834 дка земеделска земя и 133 дка градска земя в края на януари, става ясно от месечния бюлетин на дружеството, което инвестира в недвижими имоти. В тази площ са включени и продадените земи на разсрочено плащане, докато са собственост на фонда. През януари са купени 610 дка земеделски земи на средна цена 987 лв./дка, уточника от фирмата. Но няма продажби на имоти.
За новата стопанска 2018-2019 година са отдадени под наем общо 162 065 декара, или 81.2% от всички ниви, които могат да се отдават за обработка. Дружеството има договори с 413 фермери. От "Адванс Терафонд" отбелязват, че средна рента продължава да расте, като за тази година тя е в размер на 39.82 лв./декар. От отдадените под наем земи се очакват приходи от 6 452 996 лв., от които авансово са събрани 43.5 на сто. За стопанската 2017-2018 г. са събрани 83% от дължимите вземания, a за 2016-2017 г. – 99.6 на сто.
"Адванс Терафонд" е най-голямото акционерно дружество със специална инвестиционна цел в България по пазарна капитализация и е включено във всички български борсови индекси – SOFIX, BG40, BGTR30, BGREIT. То е специализирано в купуване, отдаване под наем/аренда, окрупняване и продажба на земеделски и урбанизирани земи в България.
Към края на януари в инвестиционният портфейл на "Агро Финанс" АДСИЦ има 139 140 декара земеделска земя. Инвестираните от дружеството средства са в размер на 44.014 млн. лева при средна цена на портфейла, с включени всички разходи, от 316.33 лева на декар. Цената на придобиване е определящ критерий за агрофонда – тя трябва да бъде в рамките на преобладаващите за дадена категория земи пазарни цени или по-ниска.
"Агро Финанс" поддържа относително постоянна структура на закупените имоти по категории и райони на планиране в страната, като продължава политиката си да инвестира в качествени и плодородни земи в региони с развити арендни отношения. Към края на януари общо 88.36% от придобитата земеделска земя е в три от шестте района на страната – Северозападен, Северен централен и Североизточен район. Те са подбрани, тъй като се характеризират с високо качество на земеделската земя и потенциал за развитието на земеделието. Географското разположение е от значение с оглед на избор на парцели от подходящи региони, в които почвата има качества за земеделска обработка, казват от дружеството.
С най-висока концентрация са земеделските земи в областите Монтана, Плевен и Враца, в които "Агро Финанс" притежава общо 86 хил. декара (61% от земеделската земя в инвестиционния портфейл на дружеството).
Към края на януари площта на отдадените под аренда и наем земи за текущата стопанска 2018/2019 година е 131 хил. дка., или 93% от притежаваните ниви. Средната договорена от дружеството рента за стопанската 2018/2019 година е в размер на 51.21 лева на декар при 49 лева за земеделската 2017/2018-а. Приоритетни за фонда са парцелите с възможност за окрупняване. Тези с по-голяма площ предлагат възможности за по-ефективна обработка на земята и са предпочитани от арендаторите. Затова "Агро Финанс" се стреми да включва в портфейла си от земи денивелирани парцели с площ над 10 дка, с поливност, отстояние от пътя и наличие на допълнителни ограничения за ползване на имота – електропровод, водопровод, газопровод и вододайна зона.
* Секюритизация на земеделска земя – инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти (земеделски земи, поземлени имоти в горски територии или имоти в урбанизирани територии, предназначени за жилищни, производствени, курортни, спортни и развлекателни функции), посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и / или продажбата им.
