Инвестиционният обем на пазара на недвижими имоти в София през третото тримесечие възлиза на 193.8 милиона евро, отбелязват от Colliers в свой анализ. Възвръщаемостта в различните сегменти на пазара за този период остава непроменена спрямо второто тримесечие – 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти.
Докладът на Colliers показва, че общата квадратура на съществуващите офиси в София е 2 426 200 кв. м, с още 300 600 кв. м в процес на строителство. Свободните площи са 14.2% за клас „А“ и 15.1% за клас „Б“, като средните наемни нива възлизат съответно на 15 и 10 евро/кв. м на месец. При гъвкавите работни пространства се отчита наличието на 86 900 кв. м, с допълнителни 8500 кв. м в строеж. Цените остават същите, както между април и юни – за споделено бюро – 150 евро на месец, за фиксирано – 180, а за кабинет – 220 евро на месец.
Съществуващите индустриални и логистични площи в София са в общ обем 1 406 000 кв. м
като има и още 224 200 кв. м са в процес на строителство. Свободните пространства при този тип имоти са само 3.7 процента. Наемните нива са без промяна – 5.5 евро/кв. м/месец за имоти клас „А“ и 4 евро/кв. м/месец – клас „Б“.
Наемните цени остават стабилни и в сегмента на търговските площи.
Те възлизат на 43 евро/кв. м/месец при шопинг центровете, 11 евро/кв. м/месец при ритейл парковете и 56 евро/кв. м/месец на главната търговска улица в София. Не се планират нови търговски центрове, а при парковете 127 000 кв. м са в процес на строеж. Данните на Colliers показват, че делът на свободните пространства в шопинг моловете и на бул. „Витоша“ достига 3.2%, а в ритейл парковете вече е под 1 процент.
На жилищния пазар средните продажни цени за апартамент с две спални с включени ДДС и паркомясто варират между 190 000 и 240 000 евро, а за самостоятелни къщи надхвърлят 500 000 евро. Наемните нива с включено ДДС са между 1200 и 1400 евро на месец за апартамент с две спални и над 2300 евро на месец за къща. Предлагането възлиза на 16 720 жилищни единици, а в строеж са още 6500, отбелязват от Colliers.
