Cтоличният The Mall ще има нов собственик. Комисията за защита на конкуренцията разреши на „Хайпроп Инвестмънтс Лимитид“ (Hyprop Investments Limited), Република Южна Африка
да придобие самостоятелен контрол върху „Болкан Ритейл“ Н.В., Нидерландия и „СЦМ Ритейл“ ДООЕЛ, Република Северна Македония.
„Хайпроп“ е инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT), фокусиран върху търговски имоти, който притежава и управлява портфейл от търговски центрове в ключови икономически субекти в Южна Африка, Източна Европа и Субсахарска Африка. Компанията няма пряка дейност у нас.
„Болкан Ритейл“ извършва дейности, свързани с придобиването, собствеността, поддръжката и експлоатацията на недвижими имоти и по-специално на търговски центрове. Чрез своите дъщерни дружества то притежава City Center One East и City Center One West в Загреб, Хърватия. „СЦМ Ритейл“ притежава Skopje City Mall в Скопие и не извършва дейност в България.
В България „Болкан Ритейл“, чрез своето дъщерно дружество „АП Ритейл I“ ЕООД – София, понастоящем притежава и експлоатира търговската част на комплекса „The Mall“, известен още като „Мол Цариградско шосе“, търговски център в София, с брутна отдаваема площ от около 62 000 кв. метра. Дейността на „АП Ритейл I“ е фокусирана върху развитието, поддръжката и експлоатацията на търговския център „The Mall“.
Целият комплекс от сгради се състои от търговския център и офис комплекс, партерно ниво, подземен паркинг на три нива и трафопост. Търговският център е собственост на „АП Ритейл I”. Офис комплексът е собственост на и се управлява от „Европейски търговски център“ ЕООД и „Омега Инвестмънтс“ ЕООД и той не е предмет на планираната сделка.
Планираната сделка ще се осъществи въз основа на Договор за покупко-продажба на дялове и вземания, сключен между „Хайстед“, в качеството му на продавач, „Хайпроп“ като купувач, и „Пи Ди Ай Инвестмънт Холдингс“, в качеството му на съществуващ съдружник в „Хайстед“. „Хайпроп Инвестмънтс Лимитид“ възнамерява да придобие „Болкан Ритейл“ и „СЦМ Ритейл“ чрез специално учредено за тази цел дъщерно дружество – „Хайпроп Нидерландс“ Б.В. (Hyprop Netherlands B.V.), вписано в Търговския регистър на Нидерландия през март 2022 година.
Договорът съдържа предварителни условия, които трябва да се реализират, за да влезе в сила, като например получаване на съответните регулаторни разрешения в отделните държави, където сделката е нотифицирана, в т.ч. и от Комисията за защита на конкуренцията.
Към момента дружествата, обект на придобиване – „Болкан Ритейл“ и „СЦМ Ритейл“, са под непрекия съвместен контрол на „Хайпроп Инвестмънтс Лимитид“ и „Пи Ди Ай Инвестмънт Холдингс“ чрез продавача „Хайстед Лимитид“. С Договора за покупко-продажба на дялове и вземания „Хайпроп“ ще придобие 100% от капитала на дъщерните дружества на „Хайстед Лимитид“ чрез специално създадено дружество за целите на концентрацията (Хайпроп Нидерландс Б.В.).
След осъществяването на сделката ще се прекъсне връзката на „Хайстед“ с „Болкан Ритейл“ и „СЦМ Ритейл“, а като последица от това „Пи Ди Ай Инвестмънт Холдингс“ ще загуби контрола, който упражнява върху тях.
По този начин непрекият съвместен контрол упражняван върху дружествата обект на придобиване ще премине към едноличен такъв от страна на „Хайпроп“.
Според уведомлението от кандидат-купувача, Договорът между съдружниците, подписан между „Хайпроп“ и „Пи Ди Ай Инвестмънт“ през 2016 г., предвижда подходящ механизъм, чрез който на съдружниците се предоставя възможност да излязат от инвестицията си в срок от 5+1 години. И двете фирми възнамеряват да прекратят дейността на „Хайстед Лимитид“ и да преразпределят по между си нетните му активи.
Предвид факта, че придобиващото предприятие „Хайпроп“ не осъществява дейност (извън тази на „Болкан Ритейл“) и не присъства на нито един друг съответен пазар в България може да се направи извод, че планираната сделка няма да доведе до хоризонтално припокриване между участниците, както и до вертикални и/или конгломератни ефекти, е заключението на Комисията за защита на конкуренцията.
